Bebauungspläne

Laufende Planverfahren

Bebauungsplan "Hansjakob-Areal"

Bebauungsplan Seebühl II

Der Gemeinderat der Gemeinde Steißlingen hat am 21.10.2024 in öffentlicher Sitzung aufgrund § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) in der aktuellen Fassung beschlossen, den Bebauungsplan „Seebüh II“ sowie gemäß § 74 Landesbauordnung für Baden-Württemberg in der aktuellen Fassung nach getrennter Satzung die örtlichen Bauvorschriften „Seebühl II“ aufzustellen.

Im Zeitraum vom 29.10.2024 bis 02.12.2024 wurde eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie gemäß § 4 Abs. 1 BauGB eine frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange durchgeführt.

Der Gemeinderat der Gemeinde Steißlingen hat in der Sitzung vom 24.03.2025 die eingegangenen Bedenken und Anregungen abgewogen und beschlossen, eine Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie gemäß § 4 Abs. 2 BauGB die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange durchzuführen.

Der Entwurf der Planung wurde zusammen mit den Örtlichen Bauvorschriften gebilligt.

Ziel und Zweck der Planung

Das Plangebiet mit einer Fläche von 1,8496 ha befindet sich am nordwestlichen Siedlungsbereich der Gemeinde im Gewann „Auf dem Seebühl“. Der nördliche Teilbereich mit einer Bruttobaulandfläche von 1,5418 ha wird als Allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 4 BauNVO und der südliche Teilbereich als Private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Private Gärten“ festgesetzt.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans „Seebühl II“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung im Randbereich der Gemeinde geschaffen werden. Derzeit sind die Flurstücke im Plangebiet landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen im Außenbereich und somit nicht bebaubar. Ziel ist es, dieses Flächenpotential einer Wohnnutzung zuzuführen und so dem Wohnraumbedarf gerecht zu werden. Bei der Einbindung dieser Flächen ist ein besonderer Schwerpunkt der sparsame Umgang mit Grund und Boden. Neben einzelnen Bauplätzen für Einfamilienwohnhäuser wird daher angestrebt, eine Vielzahl der Flächen durch eine flächenschonendere Bebauung in Form von kleineren Bauplätzen, Reihenhausbebauungen sowie Mehrfamilienhäusern zu entwickeln.

Der südliche Teilbereich ist als Brachfläche mit Obstbaumbestand im Außenbereich einzustufen und soll als Hausgarten erhalten bleiben.

Der Flächennutzungsplan 2020 der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Singen, Rielasingen-Worblingen, Steißlingen und Volkertshausen rechtsverbindlich seit dem 24.11.2010 weist die Fläche als landwirtschaftliche Fläche aus. Die Änderung des Flächennutzungsplans erfolgt im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 S. 1 BauGB.

Umweltbezogene Informationen

Bestandteil der ausgelegten Unterlagen sind die bereits vorliegenden umweltbezogenen Informationen, die in der Begründung und im Umweltbericht nach § 2 Abs. 4 BauGB enthalten sind. Der Umweltbericht besteht unter anderem aus einer Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen, bestehend aus einer Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzustandes (Basisszenario) bezogen auf die jeweiligen Schutzgüter (Mensch, Flora/Fauna, Boden, Wasser, Klima/Luft, Landschafts-/Siedlungsbild und Freiraumerhaltung, Kultur- und sonstige Sachgüter), einer Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung, bezogen auf die jeweiligen Schutzgüter, aus einer Beschreibung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung oder Verringerung bzw. zum Ausgleich erheblich nachteiliger Umweltauswirkungen, bezogen auf die Schutzgüter (inkl. Eingriffsermittlung), sowie aus einer Beschreibung notwendiger Kompensationsflächen und -maßnahmen.

Außerdem sind folgende Arten umweltbezogener Informationen in Fachgutachten und eingegangenen Stellungnahmen verfügbar (Zusammenfassung nach Themenblöcken - Schutzgütern - mit schlagwortartiger Kurzcharakterisierung):

Schutzgut Mensch

Lärmemissionen Gewerbelärm, Schalltechnische Untersuchung des Büros Heine & Jud Stuttgart vom 23.05.2022

Schutzgut Tiere

artenschutzrechtliche Prüfung mit Erhebung vorkommender Arten durch Ingenieurbüro für Landschaftsplanung & Artenschutz Gudrun Winkler, mit Bestandsaufnahmen, Habitatsbeschreibungen, Auswirkungen der Baugebietsplanung auf Vögel und Fledermäuse inkl. artenschutzrechtlicher Vermeidungsmaßnahmen inkl. Ergänzung vom 03.03.2025
Stellungnahme des Landratsamts Konstanz Sachbereichs Naturschutz vom 29.11.2024 mit Hinweisen zu Fledermäusen
Stellungnahme des BUND Regionalverband Bodensee-Oberschwaben vom 07.11.2024 mit Hinweisen zum Monitoring und zum Unterhalt von Nistkästen.

Schutzgut Pflanzen

Stellungnahme des Landratsamts Konstanz Sachbereichs Landwirtschaft vom 29.11.2024 mit Hinweisen zu landbauwürdigen Flächen
Stellungnahme des BUND Regionalverband Bodensee-Oberschwaben vom 07.11.2024 mit Anregungen zu den Festzungen der privaten Grünfläche.

Schutzgut Boden, insbesondere:

Stellungnahme des Landratsamts Konstanz Sachbereichs Landwirtschaft vom 29.11.2024 mit Hinweisen zu landbauwürdigen Flächen
Stellungnahme des Regierungspräsidiums Freiburg, Landesamt für Geologie, Rohstoffe und Bergbau vom 19.01.2023 mit Hinweisen zu Boden, und Geotechnik

Schutzgut Wasser, insbesondere:

Stellungnahme des Regierungspräsidiums Freiburg, Landesamt für Geologie, Rohstoffe und Bergbau vom 19.01.2023 mit Hinweisen zum Grundwasser

Die in den Planunterlagen erwähnten technischen Vorschriften (RASt 06, DIN EN 18920, DIN 18005, RStO 12, DIN 18196, DIN 4149 und DIN 4124) sind im Rahmen der Einsicht der ausgelegten Unterlagen auf Wunsch mit einsehbar.

Beteiligung der Öffentlichkeit

Im Rahmen der Beteiligung/Unterrichtung sowohl der Öffentlichkeit wie auch der zu beteiligenden Behörden und Träger öffentlicher Belange soll umfassend über die Planung informiert werden.

Dazu sind der Entwurf des Bebauungsplans und der Entwurf der Örtlichen Bauvorschriften mit Begründung, einschließlich des Umweltberichts und der vorliegenden Gutachten auf der Homepage der Gemeinde Steißlingen in der Zeit

vom 31.03.2025 bis einschließlich 05.05.2025

veröffentlicht.

Innerhalb dieser Veröffentlichungsfrist werden als alternative, leicht zu erreichende Zugangsmöglichkeit die oben genannten Unterlagen zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet bei der Gemeindeverwaltung Steißlingen, Schulstraße 19, 78256 Steißlingen, Rathausaltbau, Zimmer 3 während der üblichen Öffnungszeiten öffentlich ausgelegt.

Es besteht die Möglichkeit, die Planung mit Vertreter*innen der Verwaltung zu erörtern und zu der Planung Stellung zu nehmen. Auch Kinder und Jugendliche sind Teil der Öffentlichkeit und können die Gelegenheit zur Äußerung wahrnehmen.

Die Stellungnahmen sollen elektronisch an die E-Mail-Adresse

mkrueger@steisslingen.de

übermittelt werden. Bei Bedarf können Stellungnahmen aber auch auf anderem Wege (z.B. schriftlich, mündlich zur Niederschrift oder auch via Telefax an 07738 / 9293-59 während der Dienststunden der Gemeindeverwaltung Steißlingen, Schulstraße 19, 78256 Steißlingen) bei der Gemeinde abgegeben werden.

Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Hinweis: Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben (§ 3 Abs. 2 Satz 2 Halbsatz 2 BauGB), sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist (§ 4a Abs. 6 Satz 1 BauGB).

Dienststunden der Gemeindeverwaltung Steißlingen

Montag bis Freitag von 8:00 bis 12:30 Uhr

Mittwoch von 14:00 bis 18:00 Uhr

Steißlingen, 27.03.2025

gez. Benjamin Mors

Bürgermeister

Abgeschlossene Planverfahren

Auf dem Seebühl und Hinter Zinnen

Beurener Straße

Breiten I und Stäudler

Breiten I

Brunnengarten

Dorfmitte

Fahrsicherheitszentrum

Friedhofstraße

Gletschgenwies

Golfplatz Schloss Wiechs

Hard

Hard Süd

Helanthium Erweiterung

Kapellenstraße Wiechs

Korisgaß

Korisgaß, 1. Änderung

Kronenareal

Mesenhag - Tal II

Rehmenbach I

Rehmenbach II

Rehmenbach - Spielplatz

Seestraße

Sportareal Mindlestal

Steinrenne

Stockreute

Tal II

Tal Erweiterung

Untere Singener Straße

Vor Eichen

Vor Eichen 2

Wachenholz - Wiechs

Wornbühl

Ziegelweg

Ziegelweg Süd